近日有网友发帖称，网友围堵现在房闹事件越来越多，青岛山东青岛一售楼处被业主围堵要求退房，售楼原价15000多每平的处被房子，现在的业主毛坯房只要7000多元每平，精装房11000多每平，每平毛坯这样大幅度的多元跌至多降价让老业主难以接受，感觉自身利益严重受到损失。网友围堵

这位网友感慨，青岛青岛的售楼房价一直都是坚挺的，像这样的处被城市都挺不住了，其他城市的业主高房价又能挺多久？

• 这究竟是咋回事？青岛楼市到底啥情况呢？

根据克而瑞统计信息，青岛在刚刚过去的每平毛坯5月，一手住宅成交3713套，多元跌至多比4月份仅多出40套；二手住宅成交5975套，网友围堵比4月份少成交1100套。

从这两组数据读出三方面问题：

其一，购房需求严重不足。一二手住宅加起来仅有9688套，不到一万套，远低于过去十年13800套的月度均值；

其二，二手住宅成交占比过大。这是当前市场的负面信号，说明二手房东在继续抛售，以价换量。

其三，一手住宅成交过低，仅为3713套，开发商销售压力很大。

• 再看一下一手住宅与二手住宅成交套数的比例。

如上图，这个比值之前一直在2－3之间震荡，就是说成交一套二手房，同期成交两三套一手房。

从2023年起，这个比值一下从2.7跌到1.3，也就是从这一年起，青岛已经进入存量房为主的时代了。大家对房子信心开始塌陷，2024年更是到了0.7。

由此看出，由于降价二手房性价比更高，会压缩一手住宅销售规模，也直接倒逼一手房直接降价。

针对青岛房价下跌，近日有网友爆料现实案例。何先生2021年想通过买房养老，于是在清江华府买房，单价34000，总价198万，2024年女儿在国外炒股赔了300万，负债200万回国找父亲。何先生没办法卖房，跌到了140万。老汉气的只哆嗦，悔不当初。

• 根据最新数据，楼市信号明显，6月份重点城市房价跌幅排名来了，青岛跌幅高达11.86%。

我们再回到上述案例，青岛一售楼处被业主围堵要求退房，原价15000多每平的房子，现在的毛坯房只要7000多元每平，精装房11000多每平，这样大幅度的降价也在情理之中。而老业主难以接受，也可以理解。

针对此事，网友们的评论却毫不客气。有网友指出，不明白这些人怎么想的，如果房价长到3万，挣的钱会给售楼处吗？

有网友现身说法，有涨有跌是市场规律，涨了别太高兴，跌了也别恼，买颗鸡蛋每天一个价。我的房子比买时亏了近三十来万，自己受吧！

如今，整个楼市正处于寒冬状态。房价的下跌，可以说是大势所趋。存量房太多，且当前就业形势严峻，导致消费者持币待购情绪明显。而开发商要生存，降价促销在所难免。

总之，我们要尊重市场规律。其实，房子是用来住的，不是用来炒的。价格起伏，对于刚需业主而言，其实影响不会太大。有个网友的话让人心疼：还是中国股民最老实，股票从40元跌到6元，没一个闹事的！